1С:Предприятие 8. Аренда и управление недвижимостью на базе "1С:Бухгалтерия 8"

Функционал конфигурации "1С:Аренда и управление недвижимостью" учитывает отраслевую специфику компаний, в сферу деятельности которых входит предоставление объектов недвижимости в аренду, а также управление эксплуатацией подведомственных объектов:

• собственники объектов недвижимости;
• управляющие компании;
• девелоперские организации

В частности, решение может использоваться для автоматизации учета и управления:

• бизнес-центрами и офисными помещениями;
• торговыми комплексами;
• складскими комплексами;
• рынками;
• выставочными площадями

Решения могут использоваться как на отдельных предприятиях, так и в холдингах для возможности унификации оперативного, управленческого и регламентированного учета.

При разработке конфигурации "Аренда и управление недвижимостью" был обобщен опыт создания и успешной эксплуатации автоматизированных систем управления в организациях сферы аренды и эксплуатации недвижимости (более 50 организаций различного масштаба и профиля деятельности), таких как ЗАО "Компания "СТАТУС", ООО "Миллениум Эстейтс", Компания "ГЛЕНБЕРГ ХОЛДИНГ ЛИМИТЕД" и других.

В дополнение к функционалу базовых решений продукты содержат дополнительные возможности, обусловленные особенностями управленческого и бухгалтерского учета организаций-арендодателей:

Управление договорами аренды

• Хранение данных об объектах аренды с произвольными наборами характеристик;
• Хранение списка дополнительных услуг;
• Хранение списка телефонных номеров и привязка нескольких телефонных номеров к договорам контрагентов;
• История и управление ставками аренды и тарифами по дополнительным услугам;
• Печать поэтажных планов с графическим выделением сдаваемых объектов. Шаблоны планировок хранятся в Microsoft Excel, и могут быть загружены с помощью сканера;
• Контроль состояний объектов аренды (свободен, арендуется, забронирован, на ремонте и т.д.);
• Учет первичных документов по договорам аренды;
• Использование шаблонов Microsoft Word, настраиваемых пользователем, для печати первичных документов (договоров аренды и пр.);
• Возможность неоднократного изменения арендных ставок по объекту в пределах одного договора, неоднократное участие одной арендуемой площади в одном договоре аренды (аренда "с перерывами");
• Возможность разделять арендную плату на постоянную (аренда помещений) и переменную части (тарифицируемые услуги) для случая, когда аренда и тарифицируемые услуги числятся на одном договоре контрагента, но постоянная часть арендной платы оплачивается авансом, а переменная часть - по факту;
• Групповое расторжение и пролонгация договоров аренды, с возможностью выбора группы или произвольного списка арендаторов;
• Отчеты о договорах контрагентов.

Управление расчетами по аренде

• Расчет арендной платы с произвольным заданием периода, сроков, ставок и способов начисления;
• Расчет аренды за неполный период. В зависимости от учетной политики организации, сумма аренды за неполный период, рассчитывается либо пропорционально фактическому количеству дней в текущем периоде, либо пропорционально среднему числу дней в периоде;
• Расчет оплаты за тарифицируемые услуги с учетом показаний счетчиков;
• Расчет оплаты за телефон с учетом номеров, числящихся по договору контрагента;
• Расчет суммы пеней по различным алгоритмам;
• Учет оплат (в т.ч. авансов) от арендаторов в разрезе договоров аренды, периодов оплаты, счетов, услуг и объектов аренды (признак детализации по периодам, счетам, услугам и объектам указывается в договоре);
• Начисление арендной платы с автоматическим зачетом авансов;
• Возможность печати документов по аренде (счета, акта и счета-фактуры) как в сводной форме, так и с детализацией по объектам и/или услугам;
• Пакетное формирование и печать документов по аренде с возможностью выбора группы или произвольного списка арендаторов;
• Отчет по взаиморасчетам с арендаторами с расшифровкой по документам, периодам, услугам и объектам аренды;
• Учет залоговых (депозитных) платежей, в том числе расчет залога по различным алгоритмам;
• Пересчет залога (депозита), в случае изменений условий аренды;
• План-фактный анализ доходов и расходов по аренде, с возможностью детализации по периодам.

Управление эксплуатацией объектов

• Учет услуг от внешних поставщиков по выполнению техобслуживания;
• Оформление и контроль заявок на обслуживание помещений;
• Хранение списка материалов и технических операций для стандартных работ по техническому обслуживанию;
• Учет затрат на эксплуатацию с аналитикой по статьям затрат и затратам;
• Учет материалов для эксплуатации;
• История эксплуатации;
• График проведения техобслуживания для элементов объектов аренды;
• План-фактный анализ работ и затрат на эксплуатацию.